Землю под застройку купить в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела прямо влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку превышает 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на внушительную сумму. Решение уменьшить размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос наподобие «землю под застройку купить в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Земельный участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры не допустимы. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Основной план развития города.
- Особенности городского ландшафта.
- Количество проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктуры.
Также, в окончательный расчет принимаются экономические условия в регионе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо учитывать при составлении проектной документации коттеджа:
- Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на этапе создания проектной документации. Проект, не учитывающий всех требований, не сможет получить разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под возведение особняка. Дом с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 кв.м., этого вполне достаточно для оптимального проживания средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — дом с тремя этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
- Канализация.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — современный отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу занимают минимум места. Подобрать землевладения, где имеются развитые коммунальные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения семьи
В понимании многих будущих владельцев особняков, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, гараж, баня на участке. Небольшая площадка и цветник — важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения необходимо примерно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
Это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению участка с площадью от 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на данный запрос найдутся в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — главный параметр, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров ниже установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты предлагаем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Особым фактором, влияющим на стоимость, является место размещения надела. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. Владельцам личного транспорта доехать до моря и торговых центров очень просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует земельные участки под строительство коттеджей в Анапе различной габаритной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.