Землю под усадьбу купить в Анапе — подробно.

Характеристики, оказывающие воздействие на землю под усадьбу купить в Анапе

Землю под усадьбу купить в Анапе - подробно.

Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку превышает 400-550 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «землю под усадьбу купить в Анапе».

Принципы оптимального землепользования

Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — свои условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Общие правила организации самоуправления.
  • Основной план развития города.
  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Количество проживающих в регионе.
  • Особенности местного ландшафта.

На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.

Основные правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер участка для возведения дома в 300 кв.м. Правила допускают и другие важные характеристики владения землей, которые желательно учитывать при составлении проектной документации строения:

  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние от постройки до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
  • Максимальная высота постройки — не больше 14 м.
  • Расстояние от межи участка до дома — не меньше 3 метров.

Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение на строительство.

Строительство жилого дома на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с процентом застройки 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под возведение здания. Здание с мансардой будет иметь 250-300 квадратных метров, этого достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.

Сделать проектные документы удобного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к следующим видам систем:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Природный газ.
  • Канализация.

Также можно присоединиться к центральному теплоснабжению, но это не обязательно — современный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе занимают минимум места. Найти участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.

Землю под усадьбу купить в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для удобного размещения семьи

В понимании большинства будущих владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка, гараж. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние от жилых построек до септика.

Это может расширить габаритные размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке участка с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на данный запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Ценовой параметр земли: минимально допустимые параметры под ИЖС

Размер участка — основной фактор, влияющий на цену землепользования. Снижение размеров ниже определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты бюджета советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при покупке земли в собственность.

Особым критерием, влияющим на цену, является месторасположение участка. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Всем этим можно пожертвовать ценителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и магазинов не составит труда. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже участки земли под строительство особняков в Анапе разной размерной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.