Землю под дачу купить в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой параметр: когда цена за сотку достигает 450-500 000 рублей, каждый метр поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Решение урезать размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «землю под дачу купить в Анапе».
Правила рационального использования земли
Земельный план под застройку не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Основной план развития населенного пункта.
- Особенности местного ландшафта.
- Наличие инфраструктуры.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Количество проживающих в регионе.
В окончательный расчет берутся экономические параметры в регионе.
Общие правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают самый малый размер участка земли для строительства жилого дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства землевладения, которые следует учитывать при составлении проекта коттеджа:
- Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Все нормативы обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных характеристик, не получит положительное решение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 кв.м под сооружение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь в 280-300 квадратов, этого вполне достаточно для оптимального размещения средней семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Газоснабжение.
Еще желательно подключиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — хороший отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Найти земельные участки, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного проживания
В понимании большинства будущих владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, площадка для детских развлечений, баня на территории. Небольшая площадка и клумба — основные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это может расширить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины нужно приготовиться к покупке участка с площадью не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Размер площади — первостепенный параметр, оказывающий воздействие на стоимость земли при купле-продаже. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Особым параметром, воздействующим на цену, является место размещения надела. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и сервисных точек не составит труда. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под возведение особняков в Анапе различной размерной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.