Параметры, от которых зависит землю купить Анапское шоссе
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой параметр: если стоимость за сотку превышает 450-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает строительный бюджет на внушительную сумму. Решение уменьшить площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем получить ответ на вопрос типа «землю купить Анапское шоссе».
Правила рационального использования земли
Земельный участок под строительные планы не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности городского ландшафта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Средняя плотность населения.
В окончательный расчет принимаются экономические условия в регионе.
Основные правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер земельного надела для строительства дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и другие важные параметры земельного владения, которые необходимо рассматривать при составлении проектной документации коттеджа:
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
- Наивысшая точка дома — не более 14 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и учитываются на этапе составления проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных требований, не сможет получить разрешение.
Строительство жилого дома на земельном участке с минимальной площадью
Площадь в 300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв.м под возведение дома. Дом с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — дом с тремя этажами, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект удобного дома на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Также можно подключиться к центральному отоплению, однако это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу занимают минимум пространства. Найти земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для оптимального проживания
В понимании очень многих будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только строение для проживания, но и детская площадка, баня на участке, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками технического назначения следует предусмотреть примерно 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной фактор, влияющий на цену земли при купле-продаже. Уменьшение размеров менее определенных правилами невозможно. При желании уменьшить финансовые затраты рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земли в пользование.
Особым параметром, воздействующим на цену, считается месторасположение объекта. Близость пляжей, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. При наличии своего транспорта добраться до моря и магазинов совсем не трудно. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под строительство домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.