Землю и дом купить в Анапе — подробно.

Параметры, от которых зависит землю и дом купить в Анапе

Землю и дом купить в Анапе - подробно.

Размер землевладения прямо влияет на стоимость: если цена за сотку достигает 450-500 000 руб., каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Решение уменьшить размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «землю и дом купить в Анапе».

Оптимальное землепользование

Земельный надел под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:

  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Количество населения.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Особенности городского строения почвы.
  • Основной план развития города.

На итоговое решение оказывает воздействие экономическая ситуация в регионе.

Правила пользования городской землей, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного участка для строительства жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства земельного владения, которые следует учитывать при составлении проекта здания:

  • Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
  • Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.

Нормативы обязательны для исполнения и влияют на этапе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не сможет получить разрешение.

Особняк на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв. Метров под возведение дома. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 квадратов, этого достаточно для комфортного проживания средней семьи с 2 детьми, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — коттедж с тремя этажами, где на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.

Разработать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к следующим системам:

    Газоснабжение.
  • Канализационные стоки.
  • Водоснабжение и стоки.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу занимают совсем немного места. Подобрать земельные наделы, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Землю и дом купить в Анапе - подробно.

Удобство проживания в доме: минимальные размеры площади

В представлении очень многих будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и сауна на территории, гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Терраса и розарий — важные компоненты придворовой зоны своего дома.

Для реализации проекта с техническими постройками потребуется примерно 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до скважины.
  • Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.

Это способно расширить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям тишины и удобства следует приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на данный вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Цена земли: минимальные требования под ИЖС

Размер участка — первостепенный фактор, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размеров менее определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты бюджета советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при покупке земельного участка в собственность.

Особым критерием, влияющим на стоимость, считается месторасположение надела. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. При наличии личного транспорта добраться до пляжа и торговых центров очень просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша организация реализует наделы земли под постройку особняков в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем заявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.