Характеристики, оказывающие воздействие на земляной участок купить в Анапе
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой фактор: когда стоимость за сотку превышает 400-500 000 руб., каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на вопрос типа «земляной участок купить в Анапе».
Рациональное землепользование
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Количество проживающих в регионе.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Особенности местного ландшафта.
В расчет включаются экономические условия в местности.
Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного участка для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Правила допускают и некоторые другие важные характеристики владения землей, которые необходимо рассматривать при проектировании строения:
- Максимальная высота дома — не больше 14 метров.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, никогда не получит разрешение.
Дом на участке с самой малой площадью
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под возведение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратов, что вполне достаточно для оптимального размещения небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — здание с тремя уровнями, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо подключение к таким системам:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Также можно подключиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или котел на природном газе требуют совсем немного свободного места. Выбрать участки земли, где имеются развитые коммунальные системы, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные размеры площади
В представлении многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Терраса и клумба — важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками следует предусмотреть не меньше 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины с водой.
Это может увеличить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Площадь — основополагающий критерий, оказывающий влияние на цену земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить финансовые затраты предлагаем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим можно пренебречь ценителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек очень просто. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под возведение жилых домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.