Земли населенных пунктов купить в Анапе — подробно.

Параметры, от которых зависит земли населенных пунктов купить в Анапе

Земли населенных пунктов купить в Анапе - подробно.

Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-550 000 руб., каждый метр поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти ответ на вопрос наподобие «земли населенных пунктов купить в Анапе».

Правила оптимального использования земли

Участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Основной план развития города.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Плотность проживающих в регионе.

На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.

Правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают самый малый размер надела земли для строительства дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые желательно учитывать при проектировании строения:

  • Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
  • Самая высокая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 м.

Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на этапе создания проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, никогда не получит разрешение.

Особняк на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под сооружение дома. Дом с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 кв.м., что вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.

Сделать проект удобного здания на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:

  • Природный газ.
  • Канализация.
  • Водоснабжение и стоки.

Также можно подсоединиться к централизованному отоплению, но это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или котел на газу занимают совсем немного места. Найти участки земли, где есть развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Земли населенных пунктов купить в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для удобного проживания

В понимании многих потенциальных домовладельцев, личный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, баня на территории, детская площадка. Небольшая площадка и клумба — основные компоненты придворовой зоны особняка.

Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения потребуется не менее 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние от здания до септика.
  • Требование выделения строения для отопительного котла.
  • Расстояние до водной скважины.

Это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.

Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке надела земли с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на этот вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — основной параметр, оказывающий влияние на цену земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты предлагаем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в пользование.

Особым критерием, воздействующим на цену, является месторасположение объекта. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. Владельцам своего автомобиля доехать до моря и магазинов очень просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация реализует участки земли под постройку жилых домов в Анапе различной размерной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.