Земельный участок в аренду под ИЖС в Анапе — подробно.

Земельный участок в аренду под ИЖС в Анапе и всё, что с этим связанно

Земельный участок в аренду под ИЖС в Анапе - подробно.

Размер земельного надела прямо влияет на стоимость: если стоимость за 100 кв.м начинается от 450-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос наподобие «земельный участок в аренду под ИЖС в Анапе».

Оптимальное землепользование

Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры не нужны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Генеральный план развития населенного пункта.
  • Количество населения.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Общие правила организации самоуправления.

В расчет берутся экономические параметры в местности.

Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный размер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые необходимо рассматривать при проектировании здания:

  • Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
  • Наиболее высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
  • Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;

Нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, никогда не получит разрешение на строительные работы.

Особняк на минимально допустимом участке

Площадь в 3 сотки с процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв. Метров под сооружение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 кв.м., что достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.

Разработать проект комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:

  • Природный газ.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализационные стоки.

Еще желательно присоединиться к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют минимум пространства. Выбрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Земельный участок в аренду под ИЖС в Анапе - подробно.

Удобство проживания в жилом доме: минимальные размеры площади

В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских забав, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Небольшая площадка и розарий — основные элементы придворовой зоны особняка.

Для реализации принятого проекта с постройками технического назначения необходимо примерно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует задуматься об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:

  • Требование выделения отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние до скважины с водой.
  • Расстояние от здания до септика.

Все это может увеличить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под ИЖС

Площадь — основополагающий фактор, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров меньше определенных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при покупке земли в собственность.

Особым фактором, воздействующим на цену, считается место размещения участка. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии своего транспорта доехать до моря и сервисных точек очень просто. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания реализует земельные участки под строительство жилых домов в Анапе различной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.