Земельный участок купить в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: если стоимость за сотку достигает 450-500 000 руб., каждая десятина поднимает строительный бюджет на внушительную сумму. Попытка уменьшить размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти ответ на насущный вопрос типа «земельный участок купить в Анапе».
Принципы оптимального землепользования
Участок под строительные планы не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие размеры не нужны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Количество населения.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности городского ландшафта.
- Основной план развития населенного пункта.
Также, в расчет берутся экономические условия в районе.
Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Правила предусматривают и некоторые другие важные характеристики владения землей, которые желательно рассматривать при составлении проекта коттеджа:
- Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Наиболее высокая точка дома — не более 14 метров.
- Расстояние от межи участка до дома — не меньше 3 метров.
Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, не сможет получить разрешение.
Особняк на земельном участке с минимальной площадью
Три сотки с процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под возведение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь 250-300 квадратов, этого вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение — здание с тремя уровнями, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного дома на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к следующим системам:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на газу занимают совсем немного свободного места. Выбрать земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Минимальная площадь для удобного проживания
В представлении очень многих потенциальных домовладельцев, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и баня на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Красивая площадка и клумба — важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками технического назначения необходимо примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке надела земли с площадью не менее 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на этот запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимально допустимые параметры под ИЖС
Площадь — основополагающий фактор, оказывающий воздействие на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты предлагаем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при покупке земли в собственность.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, считается место размещения объекта. Близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и магазинов не составит труда. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под строительство коттеджей в Анапе различной размерной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.