Земельный участок купить у государства в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела оказывает влияние на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку достигает 450-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает бюджет строительства на серьёзную сумму. Попытка урезать площадь не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем найти оптимальный ответ на насущный вопрос типа «земельный участок купить у государства в Анапе».
Рациональное землепользование
Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — свои условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Генеральный план развития города.
- Плотность проживающих в регионе.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности местного ландшафта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в местности.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые следует учитывать при составлении проекта строения:
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Максимальная высота постройки — не должна превышать 14 м.
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных характеристик, не получит положительное решение.
Коттедж на земельном наделе с самой малой площадью
Площадь в 300 квадратных метров с процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв.м под возведение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратов, этого вполне хватит для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проект комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного места. Выбрать земельные участки, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Самая малая площадь для удобного и комфортного проживания
В понимании большинства будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж, детская площадка. Небольшая площадка и клумба — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
Это способно увеличить размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер площади — основополагающий фактор, влияющий на стоимость земли при продаже. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Важным критерием, воздействующим на цену, является место размещения надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля добраться до моря и сервисных точек очень просто. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под строительство коттеджей в Анапе различной габаритной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.