Характеристики, от которых зависит земельный участок купить у администрации в Анапе
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой параметр: если стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч рублей, каждый метр поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос типа «земельный участок купить у администрации в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности городского строения почвы.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Генеральный план развития города.
- Средняя плотность населения.
- Наличие инфраструктуры.
В итоговое решение берутся экономические условия в регионе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер земельного надела для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные параметры землевладения, которые следует рассматривать при проектировании здания:
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и учитываются на этапе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, не получит разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв.м. Под возведение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — особняк с 3 этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного особняка на 3 сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного места. Подобрать землевладения, где расположены развитые коммунальные системы, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Самая малая площадь для удобного размещения семьи
В понимании многих будущих домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, баня на участке. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного предназначения следует предусмотреть не меньше 500-600 кв. Метров при условии подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
Это может расширить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимально допустимые параметры под ИЖС
Площадь — основополагающий критерий, оказывающий влияние на цену землепользования. Снижение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При желании снизить затраты бюджета советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при покупке земельного участка в пользование.
Особым фактором, воздействующим на цену, является месторасположение надела. Близость пляжей, развитая транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим вполне можно пренебречь любителям тишины, великолепных природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля добраться до моря и магазинов легко и просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под возведение жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.