Загородный участок купить в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: если цена за сотку достигает 400-500 000 рублей, каждый метр увеличивает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда «загородный участок купить в Анапе».
Принципы оптимального использования земли
Участок под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и большие размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Особенности местного строения почвы.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Количество населения.
Также, в итоговое решение включаются экономические условия в районе.
Правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер земельного участка для строительства дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики владения землей, которые необходимо рассматривать при проектировании дома:
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
- Самая высокая точка постройки — не более 14 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от межи участка до дома — не менее 3 метров.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Проект, не включающий нормативных характеристик, никогда не получит разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 кв.м. Под возведение дома. Здание с мансардой будет иметь 250-300 кв.м., что вполне хватит для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект удобного особняка на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают минимум места. Подобрать землевладения, где имеются развитые инженерные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимальные габариты площади
В понимании многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж, детская площадка. Красивая площадка и клумба — основные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с постройками технического предназначения нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на этот вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — первостепенный критерий, оказывающий влияние на стоимость земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при приобретении земли в пользование.
Особым критерием, влияющим на стоимость, является месторасположение надела. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим можно пренебречь ценителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего транспорта доехать до моря и магазинов легко и просто. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под строительство домов в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.