Взять в аренду участок под ИЖС в Анапе — подробно.

Параметры, оказывающие воздействие на взять в аренду участок под ИЖС в Анапе

Взять в аренду участок под ИЖС в Анапе - подробно.

Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой фактор: если стоимость за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти ответ на насущный вопрос типа «взять в аренду участок под ИЖС в Анапе».

Оптимальное использование земли

Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Количество проживающих в регионе.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Развитие инфраструктуры.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Основной план разрастания населенного пункта.

В окончательный расчет включаются экономические условия в регионе.

Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер земельного надела для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные параметры владения землей, которые нужно рассматривать при составлении проекта дома:

  • Процент застройки — не более 50%;
  • Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
  • Расстояние от здания до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Наиболее высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.

Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех характеристик, не сможет получить разрешение на строительство.

Особняк на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв. Метров под сооружение дома. Коттедж с мансардой будет иметь 250-300 квадратов, что вполне достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.

Реализовать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо подключение к таким видам систем:

    Газоснабжение.
  • Канализационные стоки.
  • Стоки и водоснабжение.

Также можно подключиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или котел на газу занимают минимум места. Выбрать земельные наделы, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.

Взять в аренду участок под ИЖС в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для оптимального размещения семьи

В понимании большинства будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и детская площадка, сауна на территории, гараж. Терраса и розарий — важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь не меньше 500-600 квадратных метров при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Необходимость постройки строения для отопительного котла.

Все это способно увеличить размеры участка до 600-800 квадратов.

Любителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот запрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Стоимость земли: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — основополагающий параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земли в пользование.

Особым фактором, влияющим на стоимость, является место расположения объекта. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пренебречь ценителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и магазинов не составит труда. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация продает земельные участки под строительство домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.