Характеристики, от которых зависит виды разрешенного использования земельных участков ИЖС в Анапе
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой фактор: если цена за сотку достигает 400-500 000 рублей, каждый метр поднимает бюджет строительства на большую сумму. Решение урезать размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда «виды разрешенного использования земельных участков ИЖС в Анапе».
Рациональное землепользование
Земельный надел под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — свои требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности городского ландшафта.
- Количество населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
Также, в итоговое решение берутся экономические условия в регионе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка для возведения дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые необходимо рассматривать при проектировании здания:
- Расстояние от межи участка до здания — не меньше 3 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Максимальная высота постройки — не более 14 метров.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Проект, не включающий нормативных характеристик, никогда не получит положительное решение.
Коттедж на земельном наделе с минимальной площадью
Три сотки с процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 квадратных метров под сооружение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратных метров, что достаточно для комфортного размещения средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного здания на 3 сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Газоснабжение.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют совсем немного свободного места. Найти земельные участки, где расположены развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные габариты площади
В понимании многих потенциальных владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка. Небольшая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками технического предназначения необходимо не меньше 5-6 соток при условии подключения к инженерным коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется задуматься об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины с водой.
Это может увеличить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке участка с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — первостепенный критерий, влияющий на стоимость земли при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, является место расположения надела. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим можно пренебречь ценителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего автомобиля доехать до моря и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под возведение коттеджей в Анапе разной размерной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.