Участок за 200 тысяч рублей купить в Анапе — подробно.

Участок за 200 тысяч рублей купить в Анапе и всё, что с этим связанно

Участок за 200 тысяч рублей купить в Анапе - подробно.

Размер земельного надела прямо влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку превышает 400-550 тысяч руб., каждый метр увеличивает лимит бюджета на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда «участок за 200 тысяч рублей купить в Анапе».

Принципы рационального использования земли

Земельный участок под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и большие размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:

  • Количество населения.
  • Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Развитие инфраструктуры.
  • Особенности городского ландшафта.

В окончательный расчет включаются экономические условия в районе.

Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер надела земли для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые необходимо учитывать при создании проектной документации дома:

  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
  • Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
  • Максимальная высота особняка — не более 14 метров.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.

Нормативные характеристики обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе создания проектной документации. Проект, не учитывающий всех характеристик, никогда не получит разрешение.

Особняк на минимально допустимом участке

Площадь в 300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв. Метров под сооружение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь 250-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — дом с тремя этажами, где на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.

Разработать проект комфортабельного дома на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:

    Газоснабжение.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализация.

Еще можно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не критично — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного пространства. Подобрать земельные участки, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Участок за 200 тысяч рублей купить в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для оптимального размещения семьи

В представлении большинства будущих владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, сауна на территории. Терраса и клумба — важные элементы придворовой зоны своего дома.

Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения необходимо не меньше 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:

  • Требование выделения строения для отопительного котла.
  • Расстояние до водной скважины.
  • Расстояние от жилых построек до септика.

Это может увеличить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на этот вопрос в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под ИЖС

Размер площади — главный фактор, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размеров ниже установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.

Важным критерием, влияющим на стоимость, является место расположения надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пренебречь любителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. При наличии своего автомобиля доехать до моря и магазинов очень просто. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша компания реализует участки земли под постройку жилых домов в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым требованиям, отослав его на указанную электронную почту.