Параметры, оказывающие воздействие на участок в Витязево купить
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем найти оптимальный ответ на вопрос из разряда «участок в Витязево купить».
Правила оптимального использования земли
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Генеральный план разрастания города.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского строения почвы.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в регионе.
Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка для строительства дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства земельного владения, которые необходимо рассматривать при проектировании здания:
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Наиболее высокая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
Нормативы обязательны для соблюдения и влияют на фазе составления проекта. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных параметров, не получит разрешение на строительные работы.
Особняк на минимально допустимом участке
Площадь в 300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв.м. Под возведение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., этого вполне достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного коттеджа на 3 сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не критично — хороший отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу занимают минимум свободного места. Выбрать землевладения, где расположены развитые инженерные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для оптимального проживания
В представлении многих потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, сауна на территории. Терраса и цветник — основные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения необходимо примерно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
Все это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — главный параметр, оказывающий влияние на цену землепользования. Снижение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты предлагаем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Особым фактором, воздействующим на цену, считается месторасположение надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. При наличии своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек не составит труда. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под строительство особняков в Анапе разной габаритной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.