Участок в Варваровке купить и что влияет на этот фактор
Размер землевладения прямо влияет на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м достигает 450-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на солидную сумму. Желание урезать размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «участок в Варваровке купить».
Рациональное землепользование
Земельный план под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры не допустимы. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и слишком огромные габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Основной план развития и разрастания города.
- Общие правила организации самоуправления.
- Количество населения.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного ландшафта.
В итоговое решение берутся экономические параметры в регионе.
Общие правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного участка для строительства дома в 300 квадратных метров. Документ обозначает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые необходимо учитывать при проектировании здания:
- Наивысшая точка жилого дома — не больше 14 метров.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий всех параметров, никогда не получит разрешение.
Строительство жилого дома на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под возведение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, этого достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — здание с 3 уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного коттеджа на трех сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
- Природный газ.
Еще можно присоединиться к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно — хороший отопительный электрический котел или котел на природном газе занимают совсем немного свободного места. Найти участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Минимальная площадь для оптимального размещения и проживания семьи
В понимании многих потенциальных владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только строение для проживания, но и детская площадка, сауна на участке, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Небольшая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению участка с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер участка — основной фактор, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размеров ниже установленных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в собственность.
Особым фактором, воздействующим на цену, является месторасположение надела. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пренебречь ценителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и торговых центров легко и просто. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку домов в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.