Участок в горах купить в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой параметр: когда стоимость за сотку начинается от 450-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Желание урезать размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на вопрос из разряда «участок в горах купить в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный надел под строительство не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры не допустимы. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности городского ландшафта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Основной план разрастания города.
- Общие правила организации самоуправления.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного участка для возведения дома в 300 кв.м. Документ обозначает и другие важные параметры землевладения, которые необходимо учитывать при проектировании дома:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Самая высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до дома — не меньше 3 метров.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
Нормативные параметры обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не сможет получить разрешение.
Строительство жилого дома на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв. Метров под возведение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., этого достаточно для оптимального проживания небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Также желательно присоединиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу требуют минимум места. Найти землевладения, где есть развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В представлении очень многих будущих владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только жилое здание, но и баня на территории, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, детская площадка. Небольшая площадка и клумба — основные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
Все это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к покупке участка с площадью от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основополагающий параметр, влияющий на стоимость земельного участка при продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета рекомендуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при покупке надела земли в собственность.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение участка. Близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура повышают цену. Но этим можно пренебречь любителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего автомобиля доехать до пляжа и магазинов очень просто. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под строительство домов в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.