Участок в деревне купить в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения прямо влияет на ценовой параметр: когда стоимость за сотку достигает 400-550 000 рублей, каждая десятина поднимает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на вопрос типа «участок в деревне купить в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности местного строения почвы.
- Наличие инфраструктуры.
- Основной план развития населенного пункта.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Плотность населения.
Также, в окончательный расчет принимаются экономические условия в местности.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер надела земли для строительства дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные параметры земельного владения, которые нужно рассматривать при проектировании дома:
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных характеристик, не получит положительное решение.
Особняк на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под возведение здания. Дом с мансардой будет иметь 250-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — коттедж с тремя уровнями, где на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не критично — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе требуют минимум пространства. Подобрать участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения семьи
В представлении многих потенциальных домовладельцев, личный дом — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских игр, сауна на участке. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь не менее 5-6 соток при условии присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении габаритов участка. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной критерий, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Особым фактором, влияющим на стоимость, считается место размещения объекта. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим можно пренебречь ценителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля добраться до моря и сервисных точек очень просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под возведение домов в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.