Участок с ландшафтным дизайном купить в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой параметр: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч рублей, каждый метр поднимает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «участок с ландшафтным дизайном купить в Анапе».
Принципы грамотного использования земли
Земельный план под застройку не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Основной план развития и разрастания города.
- Количество населения.
- Особенности городского ландшафта.
- Наличие инфраструктуры.
- Общие принципы организации самоуправления.
В расчет берутся экономические условия в районе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный типоразмер надела земли для строительства дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и другие важные параметры землевладения, которые необходимо учитывать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Максимальная высота дома — не должна превышать 14 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе составления проекта. Архитектурный проект, не учитывающий всех требований, не сможет получить положительное решение.
Особняк на земельном участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 кв.м под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для комфортного проживания средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — современный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Найти землевладения, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для комфортного размещения семьи
В представлении большинства будущих домовладельцев, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и сауна на территории, площадка для детских развлечений, гараж. Небольшая площадка и клумба — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до водной скважины.
Это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на данный запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Размер площади — главный параметр, влияющий на цену землепользования. Снижение размеров менее определенных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при приобретении надела земли в собственность.
Важным параметром, воздействующим на стоимость, считается месторасположение надела. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и магазинов не составит труда. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под строительство жилых домов в Анапе различной габаритной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным параметрам, отправив его на указанную электронную почту.