Участок с домом купить в Анапе — подробно.

Характеристики, от которых зависит участок с домом купить в Анапе

Участок с домом купить в Анапе - подробно.

Размер земельного участка прямо влияет на ценовой параметр: если стоимость за сотку превышает 450-500 000 руб., каждая десятина увеличивает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос наподобие «участок с домом купить в Анапе».

Рациональное использование земли

Участок под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не нужны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Особенности городского строения почвы.
  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Средняя плотность населения.
  • Генеральный план развития и разрастания города.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.

На окончательное решение влияет экономическая обстановка в регионе.

Основные правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного участка для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и другие важные параметры землевладения, которые следует учитывать при проектировании коттеджа:

  • Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Наиболее высокая точка жилого дома — не более 14 м.
  • Расстояние от границы участка до дома — не менее 3 метров.

Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и учитываются на фазе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, никогда не получит разрешение на строительные работы.

Особняк на участке с самой малой площадью

300 квадратных метров с процентом застройки 50% разрешает отвести 150 квадратных метров под возведение дома. Здание с мансардой будет иметь до 300 квадратных метров, этого вполне достаточно для комфортного размещения средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.

Разработать проект комфортабельного коттеджа на трех сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:

  • Канализационные стоки.
  • Газоснабжение.

  • Водоснабжение и стоки.

Еще можно присоединиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают минимум свободного места. Подобрать земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Участок с домом купить в Анапе - подробно.

Удобство проживания в доме: минимально допустимые размеры площади

В понимании очень многих потенциальных владельцев особняков, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Красивая площадка и цветник — основные компоненты придворовой зоны своего дома.

Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть примерно 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами Правил и учесть:

  • Необходимость выделения строения для котельной.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до водной скважины.

Это может увеличить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.

Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с размерами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Ценовой параметр земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — основополагающий фактор, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты бюджета советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.

Важным параметром, воздействующим на цену, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и магазинов не составит труда. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже участки земли под строительство домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.