Факторы, от которых зависит участок с деревьями купить в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м превышает 400-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает лимит бюджета на серьёзную сумму. Желание урезать площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на вопрос типа «участок с деревьями купить в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Количество проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности городского ландшафта.
В расчет берутся экономические условия в регионе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер земельного надела для возведения дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые следует учитывать при составлении проекта коттеджа:
- Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Максимальная высота особняка — не больше 14 метров.
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на этапе составления проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, никогда не получит разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под сооружение особняка. Здание с мансардой будет иметь 250-300 кв.м., этого вполне достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного коттеджа на 3 сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Также можно присоединиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе требуют минимум места. Найти участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Удобство проживания в особняке: минимальные размеры площади
В понимании многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, сауна на участке. Терраса и цветник — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь не меньше 5-6 соток при наличии возможности присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, нужно задуматься об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от здания до септика.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
Все это способно увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот запрос в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Размер участка — основополагающий параметр, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить финансовые затраты рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в собственность.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, является месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим вполне можно пожертвовать любителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и магазинов очень просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под возведение жилых домов в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.