Факторы, влияющие на участок под ИЖС купить в Анапе
Размер земельного надела оказывает влияние на окончательную стоимость: когда цена за сотку начинается от 400-550 000 рублей, каждая десятина поднимает лимит бюджета на серьёзную сумму. Попытка урезать размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать ответ на вопрос типа «участок под ИЖС купить в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности местного строения почвы.
- Наличие инфраструктуры.
- Количество населения.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Документ предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые следует учитывать при проектировании дома:
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — не меньше 3 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Самая высокая точка дома — не более 14 м.
Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на фазе создания проекта. Проект, не включающий всех параметров, никогда не получит разрешение.
Дом на земельном наделе с минимальной площадью
Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 кв.м. Под сооружение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратных метров, что вполне хватит для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Выбрать землевладения, где расположены развитые коммунальные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного размещения семьи
В понимании многих потенциальных владельцев особняков, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж, площадка для детских игр. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками необходимо примерно 5-6 соток при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами от 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной параметр, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размеров меньше определенных правилами невозможно. При желании снизить финансовые затраты советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при покупке земли в пользование.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пренебречь любителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля доехать до моря и торговых центров легко и просто. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под строительство жилых домов в Анапе различной размерной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отослав его на указанную электронную почту.