Участок купить в Анапе — подробно.

Факторы, оказывающие воздействие на участок купить в Анапе

Участок купить в Анапе - подробно.

Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: когда цена за сотку превышает 450-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает бюджет строительства на внушительную сумму. Попытка урезать размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем получить оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «участок купить в Анапе».

Правила грамотного использования земли

Земельный участок под застройку не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный план под строительство не должен быть маленьким, но и большие размеры не нужны. За рациональное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:

  • Особенности городского ландшафта.
  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Средняя плотность проживающих в регионе.
  • Основной план разрастания населенного пункта.

На окончательное решение вопроса влияет экономическая ситуация в регионе.

Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный размер надела земли для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры владения землей, которые необходимо учитывать при составлении проектной документации здания:

  • Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
  • Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.

Нормативы обязательны для исполнения и влияют на этапе создания проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, не получит разрешение на начало постройки.

Дом на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под возведение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратных метров, что вполне хватит для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — дом с 3 уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.

Сделать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно подключение к следующим видам систем:

  • Канализационные стоки.
  • Стоки и водоснабжение.
  • Газоснабжение.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не критично — современный отопительный электрический котел или котел на газу требуют совсем немного места. Подобрать земельные участки, где расположены развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Участок купить в Анапе - подробно.

Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые размеры площади

В представлении многих будущих домовладельцев, собственный дом — это не только строение для проживания, но и сауна на участке, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, детская площадка. Небольшая площадка и клумба — основные компоненты придворовой зоны особняка.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками потребуется не меньше 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Необходимость выделения строения для котельной.

Все это способно увеличить размеры участка до 6-8 соток.

Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Ценовой параметр земельного участка: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — первостепенный фактор, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Уменьшение размеров меньше установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты предлагаем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.

Особым критерием, влияющим на цену, считается место расположения участка. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и торговых центров совсем не трудно. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже земельные участки под строительство особняков в Анапе различной габаритной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отослав его на указанную электронную почту.