Участок кфх купить в Анапе — подробно.

Факторы, влияющие на участок кфх купить в Анапе

Участок кфх купить в Анапе - подробно.

Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-500 000 рублей, каждый метр поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет отыскать ответ на насущный вопрос типа «участок кфх купить в Анапе».

Принципы грамотного использования земли

Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный план под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Генеральный план развития города.
  • Плотность населения.
  • Особенности городского строения почвы.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Наличие инфраструктуры.

На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.

Правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка земли для строительства дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые следует рассматривать при составлении проектной документации коттеджа:

  • Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Самая высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.

Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на этапе составления проектной документации. Проект, не учитывающий всех требований, не сможет получить разрешение.

Коттедж на минимально допустимом участке

Площадь в 3 сотки с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под возведение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь 250-300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — коттедж с тремя этажами, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.

Реализовать проект удобного здания на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к следующим видам систем:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Природный газ.
  • Канализация.

Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного свободного места. Найти участки земли, где есть развитые коммунальные системы, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.

Участок кфх купить в Анапе - подробно.

Комфортное проживание в доме: минимальные габариты площади

В понимании большинства будущих владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, детская площадка. Терраса и клумба — важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.

Для реализации проекта с постройками технического назначения нужно иметь примерно 500-600 квадратных метров при условии подключения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:

  • Требование постройки строения для отопительного котла.
  • Расстояние до скважины с водой.
  • Расстояние от дома до септика.

Это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к приобретению надела земли с площадью от 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на данный запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство

Площадь — основополагающий фактор, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Уменьшение размеров менее определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при покупке надела земли в собственность.

Особым фактором, влияющим на цену, считается место расположения объекта. Близость пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания реализует земельные участки под постройку коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.