Участок ИЖС с соснами в Анапе — подробно.

Параметры, от которых зависит участок ИЖС с соснами в Анапе

Участок ИЖС с соснами в Анапе - подробно.

Размер землевладения оказывает влияние на стоимость: если цена за сотку превышает 400-500 000 рублей, каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить ответ на вопрос типа «участок ИЖС с соснами в Анапе».

Принципы грамотного использования земли

Земельный надел под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Особенности местного ландшафта.
  • Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Плотность населения.

В расчет берутся экономические условия в местности.

Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый размер участка для строительства дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства земельного владения, которые нужно учитывать при проектировании коттеджа:

  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
  • Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
  • Наиболее высокая точка жилого дома — не более 14 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.

Нормативные характеристики обязательны для выполнению и учитываются на фазе составления проекта. Проект, не учитывающий всех требований, не сможет получить разрешение на начало постройки.

Строительство жилого дома на минимально допустимом участке

Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв.м под возведение здания. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 квадратов, этого достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.

Разработать проект комфортабельного дома на трех сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Природный газ.
  • Канализационные стоки.

Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют минимум свободного места. Выбрать земельные участки, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Участок ИЖС с соснами в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для комфортного размещения семьи

В понимании очень многих потенциальных владельцев особняков, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и баня на территории, детская площадка, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Небольшая площадка и клумба — важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.

Для реализации проекта с техническими постройками потребуется не меньше 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают об автономных системах, нужно задуматься об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние до скважины с водой.
  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.

Это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.

Любителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот запрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Цена земельного участка: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — основополагающий критерий, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты предлагаем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при покупке земельного участка в пользование.

Важным параметром, воздействующим на стоимость, является место размещения объекта. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, тишины, великолепных пейзажей за окном. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек очень просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация продает земельные участки под строительство коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на указанную электронную почту.