Участок для ПМЖ купить в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка прямо влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч рублей, каждая десятина поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Желание урезать размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на насущный вопрос наподобие «участок для ПМЖ купить в Анапе».
Принципы оптимального землепользования
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — свои требования, при принятии решения учитываются:
- Генеральный план разрастания города.
- Особенности местного ландшафта.
- Плотность населения.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктурных объектов.
В окончательный расчет берутся экономические условия в районе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер участка земли для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Документ обозначает и другие важные характеристики владения землей, которые желательно учитывать при создании проектной документации строения:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от границ межевания до дома — не менее 3 метров.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех характеристик, никогда не получит положительное решение.
Особняк на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет выделить 150 квадратных метров под возведение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратов, что достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить подключение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не критично — современный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе требуют минимум пространства. Найти землевладения, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских игр, сауна на территории. Красивая площадка и цветник — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками подсобного назначения потребуется примерно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
Это может увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке участка с размерами не менее 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на данный запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земли: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — главный фактор, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить финансовые затраты рекомендуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пренебречь при приобретении земли в пользование.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, является месторасположение надела. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим можно пренебречь любителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и торговых центров легко и просто. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает наделы земли под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.