Участок 50 соток купить в Анапе — подробно.

Участок 50 соток купить в Анапе и что влияет на этот фактор

Участок 50 соток купить в Анапе - подробно.

Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: если стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 000 руб., каждый метр поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Желание урезать размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать ответ на насущный вопрос типа «участок 50 соток купить в Анапе».

Принципы грамотного землепользования

Земельный участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные размеры не допустимы. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные требования, при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Генеральный план развития города.
  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Средняя плотность населения.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Особенности местного строения почвы.

Также, в расчет включаются экономические условия в районе.

Правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают самый малый типоразмер надела земли для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Документ обозначает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые следует рассматривать при проектировании здания:

  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.

Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и влияют на фазе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не сможет получить положительное решение.

Коттедж на земельном наделе с самой малой площадью

Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под сооружение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь 250-300 кв.м., этого вполне достаточно для оптимального проживания средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — особняк с 3 этажами, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.

Разработать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:

  • Канализационные стоки.
  • Природный газ.
  • Водоснабжение и стоки.

Еще можно подсоединиться к централизованному отоплению, но это не критично — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного пространства. Найти участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Участок 50 соток купить в Анапе - подробно.

Удобство проживания в особняке: минимально допустимые габариты площади

В понимании многих потенциальных владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только жилое здание, но и баня на участке, детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Расстояние до скважины с водой.
  • Требование выделения строения для отопительного котла.

Все это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.

Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке участка с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под ИЖС

Размер площади — основополагающий параметр, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров менее установленных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в пользование.

Важным фактором, воздействующим на цену, является место расположения объекта. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим можно пожертвовать ценителям тишины, великолепных природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и магазинов очень просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация продает земельные участки под постройку жилых домов в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.