Участок 20 соток с домом купить в Анапе — подробно.

Параметры, влияющие на участок 20 соток с домом купить в Анапе

Участок 20 соток с домом купить в Анапе - подробно.

Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой фактор: если стоимость за сотку превышает 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Попытка уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет отыскать ответ на насущный вопрос из разряда «участок 20 соток с домом купить в Анапе».

Принципы грамотного использования земли

Земельный надел под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный участок под строительные планы не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при принятии решения берутся во внимание:

  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Основной план развития и разрастания города.
  • Особенности городского ландшафта.
  • Средняя плотность населения.

Также, в окончательный расчет включаются экономические условия в регионе.

Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер участка для строительства дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые следует рассматривать при проектировании строения:

  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
  • Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
  • Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.

Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не получит положительное решение.

Дом на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с процентом застройки 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под сооружение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 кв.м., этого вполне хватит для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.

Разработать проект удобного особняка на 3 сотках можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к следующим видам систем:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Газоснабжение.

  • Канализация.

Также желательно подсоединиться к централизованному отоплению, впрочем это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котел на природном газе занимают минимум свободного места. Подобрать участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Участок 20 соток с домом купить в Анапе - подробно.

Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые размеры площади

В представлении большинства потенциальных домовладельцев, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, баня на территории, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Терраса и цветник — основные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.

Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 500-600 кв. Метров при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, следует задуматься об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и учесть:

  • Требование постройки отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от жилых построек до септика.

Это увеличит размеры участка до 6-8 соток.

Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на этот запрос в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Ценовой параметр земельного участка: минимальные параметры под ИЖС

Размер участка — главный критерий, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размеров менее установленных правилами запрещено. При желании уменьшить финансовые затраты советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при покупке земли в собственность.

Особым параметром, влияющим на стоимость, считается месторасположение участка. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь любителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек очень просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша организация продает участки земли под строительство жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.