Участки в Анапе ИЖС от хозяина и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: когда цена за 100 кв.м превышает 400-550 000 рублей, каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на большую сумму. Попытка уменьшить площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос наподобие «участки в Анапе ИЖС от хозяина».
Правила рационального использования земли
Земельный надел под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности местного строения почвы.
- Общие правила организации самоуправления.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Средняя плотность населения.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
Также, в итоговое решение берутся экономические условия в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного участка для строительства дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и другие важные обстоятельства землевладения, которые желательно рассматривать при создании проектной документации строения:
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
- Максимальная высота дома — не больше 14 м.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и влияют на фазе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, не сможет получить разрешение.
Коттедж на земельном наделе с минимальной площадью
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв. Метров под возведение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., что вполне достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы удобного особняка на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Еще можно подсоединиться к центральному отоплению, однако это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют минимум места. Подобрать землевладения, где есть развитые коммунальные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в жилом доме: минимальные размеры площади
В понимании многих будущих домовладельцев, свой дом — это не только жилое здание, но и детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на территории. Небольшая площадка и клумба — основные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земли: минимально допустимые требования под ИЖС
Размер площади — главный критерий, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Снижение размеров менее установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке надела земли в собственность.
Особым параметром, воздействующим на цену, считается месторасположение участка. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим можно пренебречь ценителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего автомобиля доехать до моря и сервисных точек очень просто. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под строительство коттеджей в Анапе различной габаритной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.