Участки под ИЖС со всеми коммуникациями в Анапе — подробно.

Параметры, от которых зависит участки под ИЖС со всеми коммуникациями в Анапе

Участки под ИЖС со всеми коммуникациями в Анапе - подробно.

Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Решение уменьшить размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти ответ на вопрос из разряда «участки под ИЖС со всеми коммуникациями в Анапе».

Рациональное использование земли

Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный план под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — свои требования, при принятии решения учитываются:

  • Количество проживающих в регионе.
  • Основной план разрастания города.
  • Особенности городского строения почвы.
  • Развитие инфраструктуры.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.

Также, в окончательный расчет берутся экономические условия в регионе.

Основные правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка земли для возведения жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики владения землей, которые необходимо рассматривать при составлении проектной документации дома:

  • Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
  • Процент застройки — не более 50%;
  • Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
  • Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.

Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, не сможет получить положительное решение.

Коттедж на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под возведение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратных метров, что вполне хватит для удобного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.

Сделать проект комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:

  • Канализационные стоки.
  • Природный газ.
  • Стоки и водоснабжение.

Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не обязательно — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе требуют минимум пространства. Выбрать земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.

Участки под ИЖС со всеми коммуникациями в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для удобного проживания

В представлении очень многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, сауна на территории, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Красивая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.

Для реализации проекта с техническими постройками необходимо примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Необходимость постройки строения для отопительного котла.
  • Расстояние до водной скважины.

Это способно расширить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.

Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с площадью от 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот запрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство

Площадь — основополагающий фактор, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размеров ниже установленных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты бюджета советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.

Важным критерием, воздействующим на цену, считается месторасположение надела. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пожертвовать ценителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего транспорта доехать до моря и магазинов очень просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже наделы земли под строительство особняков в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.