Требования к строительству дома на участке ИЖС в Анапе — подробно.

Факторы, влияющие на требования к строительству дома на участке ИЖС в Анапе

Требования к строительству дома на участке ИЖС в Анапе - подробно.

Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 450-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Желание урезать площадь не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «требования к строительству дома на участке ИЖС в Анапе».

Оптимальное использование земли

Земельный надел под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный план под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Средняя плотность проживающих в регионе.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Особенности городского ландшафта.
  • Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.

На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.

Общие правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер надела земли для возведения дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые нужно рассматривать при составлении проекта строения:

  • Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
  • Наивысшая точка особняка — не более 14 м.
  • Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 м.

Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, не получит разрешение.

Строительство здания на минимально допустимом участке

Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв.м. Под возведение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратных метров, что достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.

Разработать проектные документы удобного коттеджа на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к таким системам:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Природный газ.
  • Канализационные стоки.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают минимум свободного места. Найти участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.

Требования к строительству дома на участке ИЖС в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для комфортного размещения и проживания семьи

В представлении большинства потенциальных домовладельцев, личный дом — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, площадка для детских игр. Красивая площадка и клумба — важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для выполнения проекта с техническими постройками потребуется примерно 500-600 кв. Метров при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с другими параметрами Правил и учесть:

  • Расстояние от здания до септика.
  • Расстояние до скважины.
  • Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.

Это может увеличить размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке участка с размерами от 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена земли под ИЖС

Размер площади — главный фактор, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты предлагаем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при покупке земли в собственность.

Особым критерием, влияющим на стоимость, считается месторасположение надела. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля добраться до моря и торговых центров не составит труда. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания продает земельные участки под строительство особняков в Анапе разной размерной площади. Подобрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.