Сопровождение сделки купли продажи земельного участка в Анапе — подробно.

Характеристики, влияющие на сопровождение сделки купли продажи земельного участка в Анапе

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Размер землевладения прямо влияет на ценовой параметр: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-550 000 рублей, каждый метр поднимает лимит бюджета на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать ответ на вопрос из разряда «сопровождение сделки купли продажи земельного участка в Анапе».

Принципы рационального землепользования

Земельный участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры не нужны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Основной план развития и разрастания города.
  • Средняя плотность проживающих в регионе.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Общие принципы организации самоуправления.

На итоговое решение оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.

Основные правила пользования городской землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер участка земли для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые желательно рассматривать при проектировании коттеджа:

  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние от строения до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
  • Расстояние от границы участка до здания — 3 м.

Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на этапе создания проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, никогда не получит разрешение на строительство.

Коттедж на участке с самой малой площадью

300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под возведение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — особняк с 3 уровнями, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.

Реализовать проект комфортабельного особняка на 3 сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к таким системам:

    Газоснабжение.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализация.

Также желательно присоединиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не критично — современный отопительный электрический котел или котел на газу требуют совсем немного свободного места. Выбрать земельные участки, где есть развитые коммунальные коммуникации, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые габариты площади

В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, личный дом — это не только строение для проживания, но и баня на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Терраса и розарий — важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.

Для выполнения проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, придется позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Требование выделения отдельного помещения под котельную.

Все это способно расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Ценителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Стоимость земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — основной фактор, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами запрещено. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пренебречь при приобретении земли в пользование.

Особым параметром, влияющим на стоимость, считается месторасположение надела. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь любителям тишины, великолепных природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии своего транспорта добраться до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания продает участки земли под строительство домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отправив его на указанную электронную почту.