Снип строительства дома на участке ИЖС в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой параметр: когда цена за сотку превышает 450-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет отыскать ответ на вопрос наподобие «снип строительства дома на участке ИЖС в Анапе».
Правила рационального землепользования
Земельный участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного ландшафта.
- Количество населения.
- Основной план разрастания города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
В расчет принимаются экономические условия в регионе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер участка для возведения дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые желательно рассматривать при создании проектной документации дома:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Максимальная высота постройки — не больше 14 м.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
Нормативы обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех требований, не сможет получить положительное решение.
Особняк на участке с самой малой площадью
Площадь в 300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв.м под сооружение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, что вполне хватит для комфортного проживания средней семьи с 2 детьми, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проектные документы удобного особняка на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Газоснабжение.
Также можно подключиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного пространства. Найти землевладения, где имеются развитые коммунальные коммуникации, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В понимании большинства будущих владельцев особняков, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, баня на территории, гараж. Терраса и цветник — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками технического назначения необходимо приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимально допустимые параметры под ИЖС
Площадь — первостепенный фактор, оказывающий воздействие на цену земли при продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Важным фактором, влияющим на стоимость, считается месторасположение участка. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и сервисных точек не составит труда. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под возведение жилых домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.