Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС в Анапе — подробно.

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС в Анапе и что влияет на этот фактор

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС в Анапе - подробно.

Размер земельного участка прямо влияет на ценовой параметр: когда стоимость за сотку начинается от 400-500 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Желание уменьшить размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «схема планировочной организации земельного участка для ИЖС в Анапе».

Правила рационального землепользования

Земельный участок под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные размеры не нужны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — свои условия, при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Развитие инфраструктуры.
  • Основной план разрастания населенного пункта.
  • Средняя плотность населения.
  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Особенности местного строения почвы.

Также, в итоговое решение принимаются экономические параметры в районе.

Основные правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер участка земли для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила допускают и другие важные параметры землевладения, которые следует учитывать при проектировании строения:

  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
  • Максимальная высота жилого дома — не более 14 метров.
  • Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
  • Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 м.

Все нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий всех характеристик, не получит положительное решение.

Строительство дома на земельном участке с минимальной площадью

Три сотки с самым большим процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под сооружение дома. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь до 300 квадратов, этого достаточно для удобного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.

Сделать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить подключение к таким видам систем:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Газоснабжение.

  • Канализация.

Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — современный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного пространства. Выбрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС в Анапе - подробно.

Комфортное проживание в особняке: минимальные размеры площади

В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, детская площадка. Красивая площадка и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.

Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения следует предусмотреть приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:

  • Расстояние до скважины с водой.
  • Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние от здания до септика.

Это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению участка с размерами от 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на этот запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Цена земельного участка: минимальные параметры под ИЖС

Размер площади — первостепенный фактор, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить финансовые затраты рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.

Особым параметром, влияющим на стоимость, считается место расположения участка. Близость пляжей, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, красивых природных видов за окном. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и магазинов совсем не трудно. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания продает земельные участки под постройку домов в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.