Разрешение на строительство дома на участке ИЖС в Анапе — подробно.

Параметры, от которых зависит разрешение на строительство дома на участке ИЖС в Анапе

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС в Анапе - подробно.

Размер земельного надела оказывает влияние на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 450-500 тысяч рублей, каждый метр поднимает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «разрешение на строительство дома на участке ИЖС в Анапе».

Правила оптимального землепользования

Земельный план под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Генеральный план разрастания города.
  • Средняя плотность населения.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Наличие инфраструктуры.

Также, в расчет принимаются экономические параметры в районе.

Правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного надела для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Документ предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые желательно рассматривать при проектировании строения:

  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
  • Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
  • Самая высокая точка жилого дома — не больше 14 метров.
  • Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
  • Максимальный процент застройки 50%;

Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе создания проекта. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, не сможет получить разрешение.

Коттедж на земельном наделе с минимальной площадью

Три сотки с самым большим процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв. Метров под возведение здания. Здание с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 кв.м., что достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — коттедж с тремя этажами, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.

Разработать проект комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:

    Газоснабжение.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализация.

Еще можно присоединиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу занимают минимум пространства. Найти земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для оптимального размещения семьи

В представлении большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и гараж, сауна на территории, детская площадка. Терраса и цветник — важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения нужно иметь приблизительно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:

  • Требование постройки отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до водной скважины.

Это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке участка с площадью не менее 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена земли под ИЖС

Площадь — основополагающий критерий, влияющий на цену земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров ниже установленных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты бюджета советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.

Важным фактором, влияющим на стоимость, является место размещения надела. Близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и торговых центров легко и просто. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания реализует земельные участки под возведение особняков в Анапе различной размерной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.