Продажа земельных участков в Анапе сегодня и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем найти оптимальный ответ на вопрос типа «продажа земельных участков в Анапе сегодня».
Правила грамотного использования земли
Земельный надел под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и слишком огромные размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности местного ландшафта.
- Средняя плотность населения.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
В окончательный расчет берутся экономические условия в регионе.
Правила пользования городской землей, принятые в Анапе, допускают самый малый размер участка земли для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные характеристики землевладения, которые нужно учитывать при составлении проекта здания:
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние от границ межевания до здания — не менее 3 метров.
Все нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий всех характеристик, не сможет получить разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв.м. Под сооружение особняка. Дом с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратных метров, этого достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — особняк с 3 уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект удобного особняка на 3 сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
- Природный газ.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу занимают минимум свободного места. Найти участки земли, где есть развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для комфортного размещения и проживания семьи
В понимании очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, баня на участке. Красивая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с постройками технического назначения следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
Это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — первостепенный критерий, влияющий на цену землепользования. Снижение размеров менее установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пренебречь при покупке земельного участка в собственность.
Важным фактором, влияющим на стоимость, считается месторасположение надела. Близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. При наличии личного автомобиля доехать до моря и магазинов очень просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под строительство особняков в Анапе различной размерной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.