Продажа земельного участка в собственности в Анапе — подробно.

Продажа земельного участка в собственности в Анапе и что влияет на этот фактор

Продажа земельного участка в собственности в Анапе - подробно.

Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: когда цена за сотку начинается от 400-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает лимит бюджета на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем получить оптимальный ответ на вопрос наподобие «продажа земельного участка в собственности в Анапе».

Оптимальное использование земли

Участок под застройку не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Особенности местного ландшафта.
  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Количество проживающих в регионе.
  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Основной план развития населенного пункта.

Также, в итоговое решение включаются экономические условия в регионе.

Общие правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер надела земли для возведения дома в 300 кв.м. Правила допускают и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые нужно рассматривать при составлении проекта строения:

  • Расстояние от границы участка до дома — не менее 3 метров.
  • Наивысшая точка дома — не больше 14 метров.
  • Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
  • Процент застройки — не более 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.

Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных требований, не получит разрешение на начало постройки.

Коттедж на участке с самой малой площадью

Три сотки с самым большим процентом застройки 50% предполагает отвести 150 квадратных метров под сооружение дома. Здание с мансардой будет иметь 250-300 квадратных метров, что достаточно для оптимального размещения небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — дом с 3 этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.

Реализовать проект комфортабельного здания на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить подключение к следующим видам систем:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Природный газ.
  • Канализационные стоки.

Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не критично — мощный отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу требуют минимум свободного места. Найти участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Продажа земельного участка в собственности в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для удобного размещения семьи

В понимании большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только строение для проживания, но и детская площадка, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж. Красивая площадка и розарий — важные элементы придворовой зоны своего дома.

Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения потребуется примерно 5-6 соток при наличии возможности подключения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают об автономных системах, следует задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние от здания до септика.

Это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению участка с площадью не менее 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на данный запрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под ИЖС

Площадь — основополагающий критерий, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров менее установленных правилами запрещено. При желании снизить финансовые затраты советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.

Важным критерием, влияющим на цену, является месторасположение объекта. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим вполне можно пренебречь любителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до моря и торговых центров совсем не трудно. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку домов в Анапе различной размерной площади. Выбрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем заявленным параметрам, отправив его на указанную электронную почту.