Продажа земельного участка под производство в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой параметр: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Попытка урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти ответ на насущный вопрос типа «продажа земельного участка под производство в Анапе».
Рациональное землепользование
Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Количество проживающих в регионе.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности местного строения почвы.
Также, в итоговое решение включаются экономические условия в регионе.
Основные правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Документ обозначает и другие важные характеристики землевладения, которые желательно учитывать при проектировании здания:
- Процент застройки — не более 50%;
- Наивысшая точка постройки — не больше 14 метров.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе составления проекта. Проект, не учитывающий нормативных характеристик, никогда не получит положительное решение.
Дом на земельном участке с самой малой площадью
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под возведение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь 250-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для удобного проживания средней семьи с 2 детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — коттедж с 3 уровнями, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект удобного здания на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Также можно подключиться к центральному отоплению, однако это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Выбрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в доме: минимальные габариты площади
В представлении многих потенциальных владельцев особняков, собственный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, сауна на участке. Небольшая площадка и розарий — основные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и учесть:
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению надела земли с размерами от 10 соток. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основополагающий параметр, оказывающий воздействие на стоимость земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке надела земли в пользование.
Особым фактором, воздействующим на цену, является месторасположение участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура повышают цену. Но этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и торговых центров не составит труда. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под строительство домов в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.