Продажа земельного участка многодетной семьей в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка прямо влияет на стоимость: когда стоимость за сотку превышает 400-500 000 рублей, каждая десятина увеличивает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем найти ответ на вопрос наподобие «продажа земельного участка многодетной семьей в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный участок под строительные мероприятия не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Количество населения.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Основной план разрастания города.
- Особенности местного строения почвы.
- Развитие инфраструктурных объектов.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.
Общие правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Документ обозначает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые нужно рассматривать при проектировании строения:
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от границы участка до здания — не менее 3 метров.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Наивысшая точка дома — не больше 14 метров.
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не сможет получить разрешение.
Особняк на земельном участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 квадратных метров под сооружение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 кв.м., этого вполне достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — здание с 3 этажами, в котором на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратах можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не обязательно — современный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе занимают минимум места. Найти участки земли, где есть развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в доме: минимально допустимые размеры площади
В понимании большинства будущих владельцев особняков, свой коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, детская площадка, сауна на участке. Небольшая площадка и клумба — основные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с постройками технического назначения потребуется приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины.
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
Это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке земельного удела с габаритами от 10 соток. Так каким основным свойствам должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимально допустимые требования под ИЖС
Размер участка — основной фактор, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты бюджета советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Особым критерием, влияющим на стоимость, является место расположения объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. При наличии своего транспорта доехать до моря и сервисных точек легко и просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует земельные участки под строительство особняков в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.