Продажа земельного участка какие документы нужны в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч рублей, каждая десятина поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Желание уменьшить площадь не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «продажа земельного участка какие документы нужны в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — свои условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Плотность проживающих в регионе.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Особенности местного ландшафта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
Также, в итоговое решение принимаются экономические параметры в местности.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного надела для строительства дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и другие важные обстоятельства владения землей, которые нужно рассматривать при составлении проектной документации дома:
- Расстояние от границ межевания до здания — не менее 3 метров.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Самая высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
Нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не получит положительное решение.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% разрешает использовать 150 квадратных метров под возведение дома. Дом с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 квадратов, этого вполне достаточно для оптимального размещения средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — дом с 3 этажами, где на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Природный газ.
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательно — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного пространства. Найти земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Минимальная площадь для комфортного размещения семьи
В понимании многих потенциальных владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, детская площадка. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения потребуется приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке земельного удела с площадью от 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на этот вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земли: минимальные параметры под ИЖС
Размер площади — главный критерий, оказывающий влияние на цену земли при купле-продаже. Снижение размеров менее установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты бюджета предлагаем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в собственность.
Особым параметром, влияющим на стоимость, считается место расположения объекта. Близость пляжей, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под строительство жилых домов в Анапе различной размерной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.