Продажа земельного участка договор купли продажи в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой параметр: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-550 000 руб., каждая десятина увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Желание уменьшить площадь не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет получить ответ на насущный вопрос наподобие «продажа земельного участка договор купли продажи в Анапе».
Принципы оптимального использования земли
Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Средняя плотность населения.
В итоговое решение включаются экономические параметры в местности.
Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный размер земельного надела для возведения дома в 300 кв.м. Правила допускают и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые следует учитывать при составлении проекта коттеджа:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, никогда не получит разрешение.
Строительство дома на минимально допустимом участке
Площадь в 300 метров квадратных с самым большим процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв. Метров под сооружение здания. Здание с мансардой будет иметь 250-300 квадратов, что достаточно для комфортного размещения средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — дом с тремя этажами, где на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект удобного особняка на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Также желательно подключиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательно — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного места. Найти участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в жилом доме: минимальные габариты площади
В понимании многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, детская площадка. Красивая площадка и клумба — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками подсобного предназначения нужно иметь примерно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от здания до септика.
Это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к приобретению участка с габаритами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основной параметр, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты бюджета предлагаем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в пользование.
Важным критерием, влияющим на цену, является месторасположение надела. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим можно пожертвовать ценителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта доехать до моря и магазинов легко и просто. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует земельные участки под постройку жилых домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.