Продажа участков от собственника в Анапе — подробно.

Характеристики, от которых зависит продажа участков от собственника в Анапе

Продажа участков от собственника в Анапе - подробно.

Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: если стоимость за сотку начинается от 400-500 тысяч рублей, каждая десятина поднимает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Решение уменьшить размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем найти ответ на вопрос типа «продажа участков от собственника в Анапе».

Оптимальное землепользование

Участок под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:

  • Генеральный план разрастания города.
  • Развитие инфраструктуры.
  • Особенности городского ландшафта.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Плотность проживающих в регионе.

Также, в расчет включаются экономические условия в регионе.

Правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные параметры владения землей, которые следует учитывать при проектировании здания:

  • Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
  • Самая высокая точка постройки — не больше 14 м.
  • Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
  • Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
  • Максимальный процент застройки 50%;

Нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не получит положительное решение.

Дом на минимально допустимом участке

Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв. Метров под возведение дома. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., этого вполне достаточно для оптимального размещения небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — особняк с 3 этажами, где на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.

Реализовать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к таким видам систем:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Природный газ.
  • Канализационные стоки.

Также желательно присоединиться к централизованному теплоснабжению, но это не критично — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе требуют минимум места. Подобрать земельные наделы, где имеются развитые инженерные системы, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.

Продажа участков от собственника в Анапе - подробно.

Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые размеры площади

В представлении многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, баня на территории. Небольшая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для реализации проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 500-600 кв. Метров при условии присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Необходимость выделения строения для отопительного котла.
  • Расстояние от дома до септика.

Все это может расширить габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.

Ценителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Стоимость земельного участка: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство

Площадь — основополагающий параметр, влияющий на цену земли при продаже. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты бюджета советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.

Важным параметром, воздействующим на стоимость, считается месторасположение участка. Близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Всем этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и сервисных точек очень просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже земельные участки под возведение жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отослав его на указанную электронную почту.