Продажа участка без межевания в Анапе — подробно.

Продажа участка без межевания в Анапе и всё, что с этим связанно

Продажа участка без межевания в Анапе - подробно.

Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: когда цена за сотку достигает 400-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает строительный бюджет на большую сумму. Решение урезать площадь не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать ответ на насущный вопрос из разряда «продажа участка без межевания в Анапе».

Рациональное использование земли

Земельный план под застройку не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при принятии решения учитываются:

  • Особенности местного ландшафта.
  • Основной план развития города.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Плотность населения.

В окончательный расчет принимаются экономические параметры в районе.

Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер участка земли для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно рассматривать при создании проектной документации дома:

  • Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 м.

Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных параметров, не сможет получить разрешение.

Особняк на минимально допустимом участке

Площадь в 3 сотки с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв.м под сооружение здания. Дом с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, этого вполне достаточно для удобного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — здание с 3 этажами, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.

Разработать проект удобного дома на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к следующим видам систем:

  • Природный газ.
  • Канализация.
  • Стоки и водоснабжение.

Еще можно подсоединиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — современный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного свободного места. Найти земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Продажа участка без межевания в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для удобного размещения и проживания семьи

В понимании многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, баня на участке. Терраса и розарий — чрезвычайно важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.

Для выполнения проекта с постройками подсобного предназначения необходимо приблизительно 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до водной скважины.
  • Требование постройки отдельного помещения под котельную.

Все это может расширить размеры участка до 6-8 соток.

Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке участка с размерами от 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на данный вопрос в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена земли под ИЖС

Размер площади — основополагающий критерий, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При желании снизить финансовые затраты советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.

Важным фактором, воздействующим на стоимость, считается место расположения объекта. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь любителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта доехать до моря и торговых центров совсем не трудно. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже наделы земли под возведение жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.