Продажа садовых участков Анапский р он и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой фактор: если цена за сотку достигает 450-500 000 рублей, каждый десяток метров увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Попытка урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «продажа садовых участков Анапский р он».
Оптимальное использование земли
Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и слишком огромные размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — собственные требования и условия, при принятии решения учитываются:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Основной план развития и разрастания города.
- Особенности городского строения почвы.
- Количество населения.
Также, в итоговое решение включаются экономические параметры в местности.
Основные правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка для возведения дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно учитывать при создании проекта дома:
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Наивысшая точка дома — не более 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от границы участка до дома — не меньше 3 метров.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных характеристик, не сможет получить положительное решение.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% предполагает отвести 150 квадратных метров под сооружение дома. Коттедж с мансардой будет иметь общую площадь до 300 кв.м., что вполне хватит для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проект комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
- Природный газ.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или котел на газу требуют минимум свободного места. Найти участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для комфортного проживания
В представлении многих будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только строение для проживания, но и сауна на территории, гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Красивая площадка и клумба — основные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь не менее 500-600 кв. Метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это способно расширить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на данный вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Площадь — главный параметр, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости снизить финансовые затраты советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пренебречь при покупке земли в пользование.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, является место размещения надела. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и магазинов очень просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под возведение особняков в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.