Продажа садоводческих участков в Анапе — подробно.

Факторы, оказывающие воздействие на продажа садоводческих участков в Анапе

Продажа садоводческих участков в Анапе - подробно.

Размер землевладения напрямую влияет на ценовой параметр: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 000 руб., каждая десятина увеличивает лимит бюджета на внушительную сумму. Попытка уменьшить площадь не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда «продажа садоводческих участков в Анапе».

Оптимальное использование земли

Участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Общие правила организации самоуправления.
  • Основной план разрастания населенного пункта.
  • Развитие инфраструктуры.
  • Плотность проживающих в регионе.
  • Особенности местного ландшафта.

В итоговое решение берутся экономические условия в регионе.

Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный типоразмер участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые желательно рассматривать при проектировании строения:

  • Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
  • Максимальная высота жилого дома — не более 14 метров.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.
  • Процент застройки — максимум 50%;

Нормативные характеристики обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, не сможет получить положительное решение.

Коттедж на минимально допустимом участке

Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под сооружение здания. Дом с чердаком под мансарду будет иметь до 300 квадратных метров, что достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — дом с 3 уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.

Сделать проект удобного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к таким видам систем:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализационные стоки.
  • Природный газ.

Еще можно подключиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не критично — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют минимум пространства. Выбрать участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Продажа садоводческих участков в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для удобного размещения и проживания семьи

В представлении многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, баня на участке, детская площадка. Терраса и цветник — важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть не менее 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно задуматься об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние от здания до септика.
  • Расстояние до скважины.

Это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению надела земли с площадью от 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена земли под ИЖС

Размер площади — первостепенный параметр, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты бюджета предлагаем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке надела земли в пользование.

Особым параметром, влияющим на цену, является месторасположение объекта. Близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пренебречь любителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и торговых центров легко и просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация продает земельные участки под постройку домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.