Продажа элитных земельных участков в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения оказывает влияние на стоимость: когда стоимость за 100 кв.м достигает 400-550 000 руб., каждая десятина поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Решение урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «продажа элитных земельных участков в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный надел под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности городского ландшафта.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Плотность населения.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития населенного пункта.
В итоговое решение включаются экономические параметры в местности.
Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер участка земли для строительства дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые нужно рассматривать при проектировании здания:
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от границ межевания до дома — не менее 3 метров.
- Максимальная высота жилого дома — не больше 14 метров.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и влияют на фазе создания проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных требований, не сможет получить разрешение.
Строительство дома на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв.м под сооружение дома. Дом с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 квадратов, этого вполне достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — коттедж с 3 этажами, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не критично — хороший отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу занимают совсем немного пространства. Выбрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В представлении очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, площадка для детских игр, сауна на участке. Небольшая площадка и клумба — основные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке участка с размерами не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный запрос в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — главный критерий, оказывающий влияние на цену землепользования. Снижение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При желании снизить затраты советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при покупке надела земли в пользование.
Важным критерием, влияющим на стоимость, считается место расположения надела. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. При наличии своего автомобиля добраться до моря и торговых центров легко и просто. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже земельные участки под возведение жилых домов в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.