Факторы, влияющие на продажа частных участков в Анапе
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: если цена за сотку достигает 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на серьёзную сумму. Решение уменьшить размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет получить ответ на вопрос из разряда «продажа частных участков в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный участок под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Средняя плотность населения.
- Основной план развития населенного пункта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности местного ландшафта.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Общие правила пользования городской землей, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые следует рассматривать при проектировании здания:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Максимальная высота дома — не больше 14 м.
Все нормативы обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не сможет получить разрешение.
Строительство здания на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 кв.м. Под возведение здания. Здание с мансардным этажом будет иметь 250-300 квадратов, этого вполне достаточно для удобного проживания средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют минимум пространства. Подобрать землевладения, где расположены развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного размещения семьи
В понимании многих потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, площадка для детских игр, сауна на территории. Небольшая площадка и клумба — чрезвычайно важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подключения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основной критерий, влияющий на цену землепользования. Снижение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в собственность.
Особым критерием, воздействующим на цену, является место размещения объекта. Близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и сервисных точек легко и просто. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под постройку особняков в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.