Продается участок ИЖС в Анапе — подробно.

Продается участок ИЖС в Анапе и что влияет на этот параметр

Продается участок ИЖС в Анапе - подробно.

Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч руб., каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на солидную сумму. Попытка уменьшить площадь не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на вопрос из разряда «продается участок ИЖС в Анапе».

Оптимальное использование земли

Участок под застройку не должен быть маленьким, но и большие размеры не нужны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Плотность населения.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Основной план развития и разрастания населенного пункта.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Развитие инфраструктуры.

На итоговое решение оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.

Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка для строительства дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые нужно рассматривать при проектировании здания:

  • Расстояние от особняка до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
  • Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
  • Максимальная высота особняка — не больше 14 метров.

Нормативные характеристики обязательны для исполнения и учитываются на этапе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, никогда не получит разрешение.

Особняк на участке с минимальной площадью

Площадь в 3 сотки с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под сооружение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, этого вполне хватит для комфортного проживания средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.

Реализовать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить присоединение к таким видам систем:

  • Природный газ.
  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализация.

Еще желательно присоединиться к центральному отоплению, однако это не обязательное условие — современный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают минимум пространства. Подобрать участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Продается участок ИЖС в Анапе - подробно.

Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые габариты площади

В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и баня на участке, площадка для детских игр, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и клумба — важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:

  • Расстояние от здания до септика.
  • Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние до водной скважины.

Это может увеличить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.

Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке земельного удела с размерами от 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Ценовой параметр земли: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — главный параметр, оказывающий влияние на стоимость земли при купле-продаже. Уменьшение размеров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты предлагаем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пожертвовать при покупке земли в пользование.

Особым фактором, влияющим на стоимость, является место расположения участка. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и торговых центров совсем не трудно. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания реализует наделы земли под строительство жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.