Процедура купли продажи земельного участка в Анапе — подробно.

Характеристики, от которых зависит процедура купли продажи земельного участка в Анапе

Процедура купли продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Размер землевладения прямо влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «процедура купли продажи земельного участка в Анапе».

Принципы оптимального использования земли

Земельный участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры не допустимы. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:

  • Основной план развития и разрастания города.
  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Средняя плотность проживающих в регионе.

Также, в окончательный расчет берутся экономические условия в регионе.

Общие правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают самый малый размер участка земли для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые следует рассматривать при проектировании строения:

  • Максимальная высота особняка — не больше 14 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние от межи участка до дома — не менее 3 метров.
  • Расстояние от здания до красной линии улицы — составляет 2,5 м.

Нормативные параметры обязательны для исполнения и учитываются на этапе создания проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, никогда не получит разрешение на строительные работы.

Строительство жилого дома на земельном наделе с минимальной площадью

Три сотки с самым большим процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв.м под возведение дома. Здание с мансардой будет иметь в 280-300 кв.м., этого вполне достаточно для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — дом с тремя уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.

Разработать проект комфортабельного дома на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к таким видам систем:

    Газоснабжение.
  • Канализация.
  • Стоки и водоснабжение.

Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котел на природном газе требуют минимум пространства. Найти участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Процедура купли продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для оптимального проживания

В понимании очень многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, баня на территории. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками потребуется примерно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние от дома до септика.

Это способно расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот запрос найдутся в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Стоимость земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство

Площадь — основополагающий критерий, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Снижение размеров менее установленных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при приобретении земли в собственность.

Особым параметром, влияющим на цену, является место размещения объекта. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. При наличии личного транспорта добраться до моря и магазинов очень просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша организация продает участки земли под строительство жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.